Thấm dột là một hiện tượng thường xảy ra ở những công trình dân dụng như nhà ở, công ty, trường học, văn phòng, nhà trọ,…Một số vị trí thường xảy ra thấm dột trong nhà là tường nhà liền kề, trần nhà, sàn nhà vệ sinh, sân thượng, ban công,…Thấm dột đem lại khá nhiều bất tiện vậy nên việc xử lý chống thấm thường được thực hiện ngay tại công đoạn xây dựng nhà ở. Nếu công đoạn chống thấm xảy ra các vấn đề như sai kỹ thuật, chất lượng vật liệu kém,… sẽ gây ra hiện tượng thấm dột như thường. Vậy, để có chất lượng chống thấm dột tốt nhất bạn nên tham khảo các vật liệu chống thấm dột uy tín và báo giá chống thấm một cách nhanh chóng để giảm bớt các thiệt hại về sau.Bài viết dưới đây sẽ cung cấp các báo giá chống thấm cho từng hạng mục, vật liệu chống thấm. Giá vật tư có thể thay đổi tùy từng thời điểm, nhưng thường sẽ không thay đổi nhiều nên các bạn có thể yên tâm tham khảo.

Chống thấm là gì ?

Nói một cách dễ hiểu, chống thấm là quá trình làm cho một cấu trúc hoặc công trình không thấm nước hoặc không thấm nước trong những điều kiện nhất định. Chống thấm cũng giống như một chiếc áo mưa, giúp bảo vệ công trình khỏi tác hại của nước và hơi ẩm.Trong xây dựng hầu hết các công trình lớn, quan trọng như trung tâm thương mại, chung cư, nhà cao tầng, cao ốc… đều sử dụng phương pháp thi công chống thấm cực kỳ bài bản. Tuy nhiên, đối với các công trình nhà ở, nhiều gia chủ chưa thực sự nhận thấy được lợi ích của việc chống thấm nên việc thi công chống thấm chưa được quan tâm ngay từ đầu. Hầu hết các chủ nhà chỉ chống thấm cho công trình khi nó đã bị dột.Các hạng mục cần chống thấm bao gồm:

• Tầng hầm
• Sàn mái, ban công
• Nhà vệ sinh, phòng tắm giặt
• Tường nhà
• Khe giáp lai
• Sân thượng

Một quy trình chống thấm cơ bản bao gồm:Mỗi hạng mục công trình đều có phương pháp chống thấm riêng, quy trình chống thấm cũng có những điểm khác biệt. Tuy nhiên, về cơ bản, bất kỳ quy trình chống thấm nào cũng sẽ bao gồm 3 bước sau:

• Chuẩn bị bề mặt thi công: Bước đầu tiên là làm sạch và xử lý bề mặt cần chống thấm. Xử lý bề mặt càng tốt thì hiệu quả chống thấm càng tốt. Đối với các dự án mới, chỉ cần loại bỏ bụi bẩn, dư thừa và tạp chất khỏi bề mặt. Đối với những công trình cũ kỹ, xuống cấp cần làm phẳng những chỗ lồi lõm, vết nứt trên nền và làm sạch bề mặt.
• Thi công chống thấm: Tùy theo phương pháp chống thấm là xi măng, hoa mận, nhựa đường, màng chống thấm nguội hay khò nóng mà đội thi công sẽ chống thấm theo đúng quy trình để đảm bảo chống thấm 100% hiệu quả và không bị thấm nước.
• Kiểm tra nước: Sau khi thi công xong, công trình chống thấm sẽ được thử nước để kiểm tra hiệu quả chống thấm, khắc phục nếu có sai sót hoặc chưa hoàn thiện.

Báo giá chống thấm công trình theo từng hạng mục

Dưới đây là báo giá chi tiết cho từng hạng mục chống thấm của các công ty chống thấm hiện nay trên thị trường

Báo giá chống thấm tường:

Tường nhà là bộ giáp bảo vệ cho mái ấm, trực tiếp chịu tác động từ thời tiết, khí hậu, bụi bặm… Vậy nên, một hệ thống chống thấm tường chất lượng sẽ làm tăng thêm sức mạnh bảo vệ, giúp tường nhà mạnh mẽ chống chọi các tác nhân bên ngoài.

Danh mục	Đơn giá (vnđ/m2)	Ghi chú
Màng chống thấm hai thành phần: ba lớp kết hợp với lưới gia cường	190.000 – 290.000	Phải tuân thủ nguyên tắc chống thấm tường từ chuẩn bị bề mặt đến thi công chống thấm.Sử dụng vật liệu có chất lượng, chính hãng.
Màng chống thấm trải trước	270.000 – 310.000
Màng chống thấm Polyurea.	440.000 – 510.000
Màng chống thấm có dạng mao dẫn, thẩm thấu.	140.000 – 240.000
Chống thấm tường nhà trọn gói	Báo giá sau khi khảo sát.
Chống thấm bằng sika và phụ gia làm chống thấm.	2.650.000	Hạn chế làm xước bề mặt chống thấm
Hỗn hợp sika latex với xi măng nước.
Sikatop, seal 107, sika flex construction ở các vị trí mạch ngừng.
Chống thấm bằng composite.	1.250.000	Yêu cầu mặt bằng chống thấm khô ráo, phẳng.
Chống thấm bằng inox, phụ gia, nước, xi măng. Sử dụng keo ở mạch ngừng.	3.175.000
Chống thấm bằng màng tự dính Autotak, độ dày 2mm.	375.000
Chống thấm bằng máy hàn khí hoặc máy khò.Sử dụng cho tường nhà, sử dụng HPDE.	1.570.000

Báo giá chống thấm nhà vệ sinh:

Hệ thống chống thấm nhà vệ sinh chuẩn kỹ thuật sẽ giúp hạn chế các rủi ro thấm dột và các hư hỏng cho kết cấu sàn – tường và trần nhà.

VẬT LIỆU CHỐNG THẤM	XUẤT XỨ	ĐVT	ĐƠN GIÁ (VNĐ)
Sika Latex – TH.	Việt Nam	m2	155.000
Sika Top Seal – 107 có 2 thành phần.	Việt Nam		185.000
Sika Maxbond.	Singapore		185.000
Màng lỏng gốc Polyurethane.	Mais Polymer		285.000
Màng khò nóng gốc bitum 3mm.	Italia	m2	180.000
Màng khò nóng gốc bitum 4mm.	Italia		190.000
Màng nhũ tương chống thấm đàn hồi.	Membrane		160.000
Màng nhũ tương chống thấm đàn hồi.	Flintkote		160.000
Chống thấm tường nhà vệ sinh bằng KOVA.	Việt Nam		175.000
Xử lý vết nứt tường nhà vệ sinh bằng keo Seal “N” Flex 1.	Anh	md	110.000
Chống thấm cổ ống: cuốn thanh trương nở và rót vữa không co ngót.	Hàn Quốc	cổ ống	150.000
Xử lý chống thấm xung quanh khuôn cửa ra vào, ô thoáng nhà vệ sinh bằng keo Seal “N” Flex 1 và mành chịu lực (chưa bao gồm sơn bả).	Italia	md	120.000
Trọn gói chống thấm phòng vệ sinh cũ.			2.300.000
Đơn giá trên đã bao gồm phí nhân công và vật liệu, chưa bao gồm phí VAT.

Báo giá chống thấm sân thượng:

Sân thượng là mái nhà bằng bê tông, bảo vệ ngôi nhà từ các tác động của thời tiết. Vì thường chịu ảnh hưởng mạnh từ nắng mưa thất thường, sân thượng thường dễ bị hư hỏng như: nứt nẻ, bong tróc, mọc rong rêu khắp bề mặt, thấm dột xuống bộ phận tường, trần nhà…Để hạn chế các hậu quả trên, cần thiết lập hệ thống chống thấm sân thượng chất lượng.

HẠNG MỤC	ĐVT	ĐƠN GIÁ
Đục gạch + chuyển sà bần	M2	150.000 – 170.000
Xử lý vết nứt bê tông bằng Epoxy, Sikadur 731, Sikadur 752.	M	220.000 – 270.000
Xử lý vết nứt bê tông bằng Foam: Senlong SL668, SL669.	M	170.000 – 200.000
Chống thấm bằng màng gốc xi măng, Sikatop Seal 107/105/109, Sika Lalex.	M2	100.000 – 120.000
Chống thấm bằng màng PU, Sika Plastic 632R, Fosroc Nitoproof 600.	M2	220.000 – 250.000
Chống thấm bằng màng khò gốc Bitum, Sika Bituseal T130SG.	M2	190.000 – 210.000
Xử lý bơm PU điểm thấm, Senlong SL668, SL669.	Điểm	150.000 – 170.000
Rót Grout, bơm keo cổ ống: Sika Grout, Sikaflex.	Điểm	150.000 – 200.000
Gia cố bê tông tổ ong: Sika Latex, Sika Grout.	Điểm	2.500.000 – 3.500.000
Gia cố vách chân tường: Sika Grout, Sika Latex.	M	350.000 – 370.000
Sơn nước hoàn thiện: Kansai Idecor 3,5,7,9.	M2	50.000 – 70.000
Cán vữa + lót gạch.	M2	250.000 – 350.000

Báo giá chống thấm tầng hầm:

Tầng hầm thường được sử dụng để để xe hay làm kho chứa đồ, giúp tối ưu diện tích của công trình. Tầng hầm thường nằm ở dưới lòng đất nên rất dễ bị thấm nước, nên cần có một quy trình xây dựng chuyên nghiệp với hệ thống chống thấm chất lượng để bảo vệ cho sự tồn tại bền bỉ của tầng hầm.

DỊCH VỤ	VẬT TƯ	ĐVT	ĐƠN GIÁ
Đục gạch + chuyển xà bần	Chỉ cần dụng cụ không cần vật tư.	M2	150.000 – 170.000
Xử lý vết nứt bê tông.	Epoxy, Sikadur 731, Sikadur 752.	M	220.000 – 270.000
	Foam, Senlong SL668, SL669.	M	170.000 – 200.000
Chống thấm sàn đáy tầng hầm.	Màng gốc xi măng, Sikatop Seal 107/105/109, Sika Lalex.	M2	100.000 – 120.000
	Màng PU, Sika Plastic 632R, Fosroc Nitoproof 600.	M2	220.000 – 250.000
	Màng khò gốc Bitum, Sika Bituseal T130SG.	M2	190.000 – 210.000
Xử lý điểm thấm.	Xử lý bơm PU điểm thấm, Senlong SL668, SL669.	Điểm	150.000 – 170.000
	Gia cố bê tông tổ ong bằng Sika Latex, Sika Grout.	Điểm	2.500.000 – 3.500.000
Chống thấm cổ ống.	Rót Grout, bơm keo cổ ống: Sika Grout, Sikaflex.	Điểm	150.000 – 200.000
Chống thấm vách chân tường.	Sử dụng Sika Grout, Sika Latex.	M	350.000 – 370.000
Hoàn thiện chống thấm.	Sơn nước hoàn thiện: Kansai Idecor 3,5,7,9.	M2	50.000 – 70.000
	Cán vữa + lót gạch.	M2	250.000 – 350.000

Báo giá chống thấm bể bơi, bể nước ăn:

Bể bơi và bể nước là vật chứa nước và là nơi chịu ảnh hưởng của nước nhiều nhất. Để hạn chế ô nhiễm nguồn nước hay rò rỉ nước từ trong ra ngoài gây thất thoát nước, khiến làm tăng chi phí nước mỗi tháng, cần có một hệ thống chống thấm nước chất lượng cho bể.

DỊCH VỤ	ĐƠN GIÁ (VNĐ/M2)
Màng chống thấm 2 thành phần: 3 lớp kết hợp với lưới gia cường	190.000 – 290.000
Màng chống thấm rải trước	270.000 – 310.000
Màng chống thấm Polyurea.	440.000 – 510.000
Màng chống thấm dạng mao dẫn, thẩm thấu.	140.000 – 240.000
Chống thấm bể bơi, bể nước trọn gói	Báo giá sau khảo sát.
Chống thấm bằng sika và phụ gia chống thấm.	2.650.000
Hỗn hợp sika latex và xi măng nước phù hợp.
Sika top, seal 107, sika flex contruction ở các vị trí mạch ngừng.
Chống thấm bằng composite.	1.250.000
Chống thấm bằng inox và phụ gia, nước, xi măng.	3.175.000
Chống thấm bằng màng tự dính Autotak.	375.000
Chống thấm bằng máy hàn khí, máy khò.	1.570.000

Báo giá chống thấm sàn nhà:

Nền nhà là nơi chịu tác động từ trọng lượng của con người, vật dụng và thiết bị trong nhà. Nền nhà cũng là nơi chịu ảnh hưởng rất lớn nếu trần nhà hay tường nhà bị thấm dột. Vậy nên, nền nhà cần phải được bảo vệ bởi một hệ thống chống thấm chất lượng và kiên cố.

DỊCH VỤ	VẬT TƯ	ĐƠN VỊ (VNĐ)
Sơn sàn epoxy bằng hệ lăn.	KCC Hàn Quốc.	65.000 – 70.000
	ADO20 – APT.	65.000 – 70.000
	ADO121 – APT	85.000 – 90.000
	Chokwang.	75.000 – 80.000
Sơn sàn epoxy tự san phẳng.	Với độ dày 1mm.	195.000 – 220.000
	Với độ dày 2mm.	365.000 – 400.000
	Với độ dày 2mm (có silica).	310.000 – 330.000
Sơn sàn epoxy kháng, chống chịu axit hóa chất.	Bằng hệ lăn.	110.000 – 130.000
	Tự san phẳng 1mm.	245.000 – 265.000
	Tự san phẳng 2mm.	455.000 – 475.000
	Tự san phẳng 2mm (có silica).	375.000 – 400.000
Sơn sàn epoxy chống tĩnh điện.	Chống tĩnh điện bằng hệ lăn.	125.000 – 145.000
	Chống tĩnh điện tự san phẳng 1mm.	450.000 – 485.000
	Chống tĩnh điện tự san phẳng 2mm.	650.000 – 695.000
	Chống tĩnh điện tự san phẳng 3mm.	850.000 – 895.000
Báo giá trên áp dụng cho sàn bê tông chuẩn sơn epoxy, có diện tích từ 1000m2 trở lên.

Báo giá chống thấm trần nhà:

Trần nhà là biên giới giữa hai tầng liền nhau, chịu nhiều tác động từ trọng lực cũng như nước từ nhà vệ sinh ở tầng trên. Dù ở vị trí nào trần nhà cũng phải được bảo vệ cẩn thận bởi một hệ thống chống thấm chất lượng.

HẠNG MỤC CHỐNG THẤM	ĐVT	ĐƠN GIÁ (VNĐ)
Chống thấm bề mặt tường nhà bằng vật liệu Stonplast.	M2	75.000
Xử lý vết nứt tường ngoài nhà bằng keo Seal “N” Flex 1.		110.000
Xử lý mỹ thuật các vết nứt tường trong nhà bằng keo Fill a Gap và mành chịu lực (chưa bao gồm sơn bả).		65.000
Xử lý chống thấm quanh khuôn cửa sổ, cửa ra vào, các ô thoáng … bằng keo Seal “N” Flex 1 và mành chịu lực (chưa bao gồm sơn bả).		120.000

Bảng báo giá các vật liệu chống thấm:

Với mỗi phương án chống thấm khác nhau sẽ có từng vật liệu chống thấm khác nhau. Dưới đây là báo giá các vật liệu chống thấm bạn có thể tham khảo:

	VẬT LIỆU	ĐẶC ĐIỂM	ĐƠN GIÁ (đ/kg)
Nhựa đường lỏng	Loại 60/70 Singapore	Tạo độ kết dính cho lớp chống thấm. Dùng để chống thấm cho sàn mái, mái nhà, nền nhà…	11.900
	Loại đóng thùng 60/70 Singapore		13.100
	Loại đóng thùng 60/70 IRAN		10.900
Màng chống thấm khò nóng Lemax.	4mm S – APP	1mx4mmx 10m/cuộn	1.300.000
	4mm GY – APP	1mx4mmx10m/cuộn	1.300.000
	4mm PE – APP	1mx4mmx10m/cuộn	1.300.000
	3mm PE – APP	1mx3mmx10m/cuộn	1.070.000
	3mm GY – APP	1mx3mmx10m/cuộn	1.070.000
	3mm S – APP	1mx3mmx10m/cuộn	1.070.000
Màng chống thấm tự dính Lemax.	1.5 mm S	1mx1.5mmx15m/cuộn	2.130.000
	2.0 mm PE	1mx2.0mmx20m/cuộn	3.660.000
	1.5 mm PE	1mx1.5mmx15m/cuộn	2.250.000
Màng chống thấm khò nóng Breiglas	3mm S – APP	1mx3mmx10m/cuộn	1.070.000
	4mm GY – APP	1mx4mmx10m/cuộn	1.270.000
	3mm GY – APP	1mx3mmx10m/cuộn	1.070.000
	4mm PE – APP	1mx4mmx10m/cuộn	1.270.000
	4mm S – APP	1mx4mmx10m/cuộn	1.270.000
	3mm PE – APP	1mx3mmx10m/cuộn	1.070.000
Màng chống thấm khò nóng Bitumode.	Delta P-3mm PE	1mx3mmx10m/cuộn	880.000
	Delta P – 3mm S	1mx3mmx10m/cuộn	880.000
	Delta P – 3mm GY	1mx3mmx10m/cuộn	880. 000
	Delta P – 4mm PE	1m x 4mm x 10m/cuộn	1.050.000
Màng chống thấm tự dính Pluvitec.	2.0 mm PE	1mx2.0mmx15m/cuộn	1.875.000
	1.5 mm PE	1mx1.5mmx20m/cuộn	2.340.000
Chất chống thấm sàn cao cấp KOVA CT-11A Plus.	Thùng 20kg	Ngăn cản sự thẩm thấu của nước.	1.799.000
	Thùng 4kg		371.000
	Lon 1kg		95.000
Chất chống thấm tường cao cấp KOVA CT-11A Plus.	Thùng 20kg	Dùng chống thấm cho tường trong và tường ngoài của ngôi nhà.	1.717.000
	Thùng 4kg		354.000
	Lon 1kg		91.000
Chất phụ gia chống thấm KOVA CT-11B	Thùng 4kg	Tăng độ kết dính và chắc chắn cho lớp chống thấm.	383.000
	Lon 1kg		99.000
Chất chống đông kết nhanh CT-05	Lon 1kg	Tăng độ kết dính và chắc chắn cho lớp chống thấm.	163.000
Chất chống thấm co giãn KOVA CT-14	Bộ 2kg	Tăng độ kết dính và độ đặc chắc cho lớp chống thấm.	287.000
Sơn chống thấm của một số thương hiệu sơn.	Sơn chống thấm Kova CT11a.	Chống thấm cho tường đứng, tường ngoài trời, sân tennis….	21.000 – 26.000
	Sơn chống thấm Nippon.	Dùng cho tường xây ngoài trời	16.000 – 23.000
	Sơn chống thấm Sika latex.	Sử dụng làm lớp lót chống thấm, sửa chữa các vết nứt của sàn bê tông	21.000 – 25.000
	Sơn chống thấm Dulux weathershield.	Chống thấm rất hiệu quả cho bề mặt tường ngoại thất	18.000 – 24.000
	Sơn chống thấm Joton.	Che các khe hở nhỏ trên bề mặt bê tông.	18.000 – 25.000
	Sơn chống thấm Water seal.	Chống thấm rất hiệu quả cho tất cả các loại tường.	40.000 – 44.000
	Sơn chống thấm Jotun.	Bảo vệ tường ngoài khỏi sự xâm nhập của nước	19.000 – 25000
	Sơn chống thấm Mykolor.	Chống thấm vô cùng hiệu quả cho cả tường trong nhà và ngoài trời	21.000 – 30.000
	Sơn chống thấm Spec.	Chống thấm cho tường đứng, sàn nhà vệ sinh…	20.000 – 31.000
	Sơn chống thấm Toa.	Chống thấm cho tường trong nhà, ngoài trời, bồn nước, sân thượng, sàn nhà, tầng hầm, khu vệ sinh….	18.000 – 25.000
	Sơn chống thấm Alex.	Sử dụng phối hợp chống thấm rất hiệu quả cho mọi công trình.	17.000 – 25.000
	Sơn chống thấm expo.		19.000 – 26.000
	Sơn chống thấm Jymec.	Là loại sơn chống thấm trộn xi măng dùng cho bề mặt tường trong nhà và ngoài trời	18.000 – 26.000

Liên hệ  để nhận tư vấn & báo giá chi tiết

• Địa chỉ: Vũng Tàu
• Hotline: 035.899.8119

Những tác hại của thấm dột đối với công trình xây dựng:

Mỗi công trình dù lớn hay bé cũng có một số vấn đề như thi công sai kỹ thuật, vật liệu xây dựng kém chất lượng hay công trình không được chống thấm tốt. Dù là nguyên nhân cũng sẽ tác động xấu công trình. Dưới đây là một số tác hại nổi bật do thấm dột:

• Thấm dột làm xuống cấp, hư hỏng kết cấu công trình: Thấm dột sẽ tạo môi trường ẩm ướt khiến nấm mốc, vi khuẩn sinh sôi phá hủy các chất liệu, vật liệu xây dựng và dần dần sẽ bị giảm thiểu tuổi thọ, gây phá hủy kết cấu công trình, tạo các vết hỏng như nứt, bong tróc, hỏng gạch, nứt tường, trần, mang các nguy cơ nguy hiểm khó lường.
• Thấm dột làm mất thẩm mỹ cho công trình: Môi trường ẩm ướt sẽ gây vết rêu mốc, vết ố vàng, vết nứt trên tường, màu sơn bị loang lổ, nhạt màu, hoặc bong tróc sơn,… khiến ngôi nhà mất đi vẻ đẹp vốn có.
• Gây giảm tuổi thọ của nội thất trong nhà: Thấm dột có thể gây ảnh hưởng đến hệ thống cung cấp điện như: ổ cắm điện, phích điện,… các thiết bị dây âm tường cũng có thể bị ngấm nước trực tiếp, gây ra rò rỉ điện vô cùng nguy hiểm. Nguồn điện không đảm bảo sẽ dẫn tới các thiết bị sử dụng điện cũng bị hư hỏng theo như tivi, máy giặt, tủ lạnh… và suy giảm tuổi thọ.
• Gây ảnh hưởng đến sức khỏe của con người: Điều kiện ẩm ướt giúp nấm mốc phát triển, trong nấm mốc còn có thể chứa hàng trăm loại vi khuẩn có hại khác nhau, gây nên các bệnh về hô hấp và bệnh ngoài da. Điều này đặc biệt nguy hiểm với những người có sức đề kháng yếu như người già, trẻ em

Những lợi ích của chống thấm cho các công trình xây dựng:

• Chống thấm cẩn thận cho công trình giúp bảo vệ nét đẹp thẩm mỹ cho công trình, do có chống thấm thì các yếu tố thời tiết như mưa gió cũng rất khó thâm nhập, tránh bị các hiện tượng nấm mốc, phủ rêu, ẩm ướt.
• Chống thấm làm tăng tuổi thọ cho công trình, tăng độ kiên cố, vững chắc, tránh bị nứt gãy. Bởi các vật liệu để xây dựng như: gạch, vữa, sơn…đều đã được phủ lớp chống thấm, khi gặp thời tiết như mưa ẩm cũng sẽ không bị ướt nước.
• Chống thấm giúp tiết kiệm chi phí xây dựng về lâu về dài, vì bạn sẽ tránh được nhiều chi phí sửa chữa mới cho bức tường hay trần nhà bị thấm nước, rồi bị nấm mốc, nứt vỡ…

Trên đây là báo giá chống thấm cho các công trình kiến trúc. Rất hy vọng bảng giá trên đem đến nhiều thông tin hữu ích cho quý bạn đọc. Chúc các bạn thành công!